去年调降存量房贷利率后，平均每户每月节省266元。假设在此基础上未来再降100bps， 100万元的贷款将进一步节约月供566元。两次调整合计减少月供不到1000元，很难说会带动消费和购房情绪改善。

今年二季度全国商业银行净息差1.54%，与一季度持平，距离日本90年代至今的息差中枢仍有不少空间。上半年上市银行的整体盈利水平亦是全部A股中的佼佼者。

美国股、房等资产价格上涨带来的财富效应，或是当前美国经济最重要的“底色”。“超额财富”对消费的支持逻辑在于：美股、房等资产价格上涨→中高收入群体财富增值→“超额财富”支持家庭消费；且中高收入群体的服务消费比例更高，服务业消费韧性更强→消费韧性带来就业人数与工资居高不下，且与服务相关行业的韧性更强→低收入群体的工资上涨，且服务业就业人员工资韧性更强。

当地时间13日下午，特朗普在美国宾夕法尼亚州举行竞选集会发表演讲时，现场响起枪声。他在特勤人员保护下立即撤离了演讲台。直播画面显示，特朗普在匆忙离开演讲台时右耳有血迹。美国特勤局人员向媒体证实，特朗普情况安全。白宫通过社交媒体发布消息称，拜登刚刚收到了针对特朗普集会现场枪击事件的简要汇报。（央视新闻）

从企业角度，虽然贷款利率下移，但自身盈利弱化更多。目前产能过剩仅围绕地产产业链，未来甚至可能扩散到制造业。银行让利，最多是利润下降；不让利，则面临资产质量下降。

新一轮房贷利率下调？

上周五，外媒发表的一则房地产小作文让市场陷入了维持一日的狂欢。

报道称：

有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，并允许高达38万亿元人民币的存量房贷进行转按揭，以减轻居民的债务负担并刺激消费。

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今年“517”地产新政后，各城市进一步落实房贷利率下调措施。目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外，全国其他城市均取消了利率下限，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右，部分城市利率降至3%以下。

图：部分重点城市首套、二套商业房贷利率下限（截至8.31）

根据民生证券测算：目前存量住房贷款和新发放住房贷款的利率差异预计被扩大至58bps。市场对新一轮下调存量贷款利率的呼声越来越高。

下调存量房贷利率，效果能有多少？

银行作为下调存量房贷的“牺牲者”配资平台哪种好?，还有多少让利空间？

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