湖南长沙艺术学校自1989年经湖南省教育厅批准成立以来，一直秉承“博采众长”的学术精神、“德艺兼备”的教学理念和“寓教于乐”的艺术教学风格。学校位于长沙河西大学城中心地带，拥有浓厚的教育氛围和优秀的教育资源。经过多年的发展期货配资如何选择好的平台，学校已经成为一所集舞蹈表演、音乐表演、绘画等多专业于一体的综合性艺术学校，培养了大量优秀的艺术人才。

　　统计，2024年上半年法拍住宅房源挂拍拍品数量18.4万套，成交5.3万套，较2023年同期均上涨；成交均价9084元/㎡，较上一年同期同比下降6.7%。

　　1、法拍住宅“量增价跌”的原因有哪些？

　　① 量增的原因大致为，法拍市场为了促进拍品流动，拍品定价一般会低于市场水平，部分购买者在法拍市场中寻求购房机会，抵消楼市中房价下降空间，法拍房价格吸引购房者在法拍房市场加大关注。

　　② 购买方的心理预期决定了法拍房价格定位。法拍过程中，一拍起拍折价率在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；从数据分布上看，今年上半年法拍住宅市场二拍成交占比50.4%，较上一年扩大约8个百分点，二拍成交份额同比扩大；一拍成交则有上一年份额占比46.4%缩减至37.7%。成交折价率也由2023年上半年的82.8%下降至76.9%。

　　③ 另外，法拍房源的定价规则主要由当期市场价格确定评估价，即使上拍也会比当期评估价格滞后一段时间。所以2023年上半年的法拍市场价格可以预估为由2022年市场房价决定，所以法拍房均价相对比2024年上半年均价较高。

　　2、这与当下楼市中的“以价换量”有哪些异同？

　　① 当前楼市中的“以价换量”与法拍房市场有些许差异，主要由于规模不同，以致成交结构上有差异。今年上半年一线4个城市累计成交2944套住宅房源，成交均价48311元/㎡；其中广州成交的770套住宅房源成交均价21370元/㎡，拉低了一线城市均价水平。其余各线城市也有类似情形，低基数导致的价格浮动变化与当前市场的“以价换量”有明显不同。

　　② 由于此前法拍房低价格与潜在的风险并存期货配资如何选择好的平台，购买法拍房可能面临无法收房的情况； 现阶段法拍流程与执行过程愈发完善，法拍房平台公示内容愈发清晰，法拍房交易逐渐规范，以致更多有需求的购房人群进入法拍赛道购买房产。安全有保障的交易过程也是更多购买人群关注的原因。